Турецкие власти понимают, что иностранные инвесторы, приобретая недвижимость, провоцируют повышение цен на жильё и снижают покупательскую способность местного населения. Именно поэтому с недавних пор стали предприниматься активные меры для стабилизации ситуации на рынке недвижимости. В 2017 году в Турции введён новый закон, ограничивающий возможности собственников по краткосрочной аренде жилых помещений. Теперь сдавать жильё в аренду на короткий срок вправе только юридическое лицо, получившее лицензию на данный вид деятельности.
Что касается долгосрочной аренды, то здесь изменились правила определения её стоимости. Владелец квартиры не вправе повышать стоимость аренды чаще 1 раза в год. Рост стоимости ограничивается официально установленным индексом потребительских цен и не может превышать 20 %.
В 2019 году турецкие власти предприняли второй шаг, издав закон № 1795 об обязательной экспертизе объекта недвижимости с определением его стоимости. Оба правила распространяются не только на иностранцев, но и на граждан Турции. Цель таких нововведений – добиться прозрачности сделок купли-продажи жилья. Теперь стоимость объекта недвижимости диктует не продавец и не посредник, а независимый государственный эксперт. Это позволит также увеличить поступление в бюджет за счёт оплаты налогов. Более детально об этом говорится в статье агентства недвижимости Profit Real Estate
Налоги на недвижимость в Турции
Сразу отметим, что иностранцы платят те же налоги, что и граждане Турции. Перечислим те, что касаются недвижимости:
- Ежегодный налог на недвижимость (Emlak vergisi). Ставка зависит от типа объекта, площади, расположения и кадастровой стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ. Владельцу типичной курортной квартиры придётся вносить ежегодно около 100 евро.
- Уборка территории и вывоз мусора (от 10 до 40 евро в год).
- Плата за содержание жилого комплекса (Айдат). Вносится на счёт управляющей компании. Размер взноса определяют жильцы дома ежегодно.
- Страховка от землетрясений DASK (от 15 до 100 евро).
Это все налоги на недвижимость в Турции. Если к ним добавить счета за воду, газ, отопление и электричество (определяются по счётчику), то примерный ежегодный расход на квартиру с одной спальней, расположенную в 1 км от моря, составит около 1000 евро.
Налог на доход от аренды и продажи недвижимости
Если квартира сдаётся, то владелец оплачивает налог на доход с аренды. Ставка зависит от размера дохода:
- Налоговая ставка 15 %, если размер дохода до 13 000 лир
- Налоговая ставка 20 %, если размер дохода до 30 000 лир
- Налоговая ставка 27 %, если размер дохода до 70 000 лир
- Налоговая ставка 35 %, если размер дохода выше 70 000 лир
Размеры налоговой ставки на доход от продажи такие же. Но если продавец владеет помещением более 5 лет, то освобождается от данного налога. О том, как выгодно купить квартиру в Турции и какие налоги вас ожидают, расскажут вам специалисты агентства недвижимости ProfitRealEstate.
