Строительная отрасль в течение последних нескольких лет переживает не лучшие времена. С 2014 года отмечается серьёзный экономический спад, что и явилось тому главной причиной. Доходы большинства населения значительно снизились, кроме того, финансовый кризис также отрицательно повлиял на положение.
Что же будет далее? Прогнозы делать сложно. Цены продолжают расти. При этом зарплаты вряд ли увеличатся. И это, разумеется, не будет способствовать росту спроса. Многие специалисты считают, что рынок сместится, как ни странно, в сторону аренды. Покупать недвижимость большинству будет не по карману, и аренда станет самым оптимальным вариантом. Впрочем, однозначно утверждать это не совсем верно. Так, цены на новостройки в Воронеже возросли в определённой степени, однако, по мнению аналитиков, спрос на квартиры пока не снизился.
В 2019 году возможно ещё большее падение спроса на жильё, которое составит около 20%. Строительство становится ещё дороже, так как растут валютные курсы, НДС, а также отрасль переходит на проектное финансирование. При этом увеличиваются ипотечные ставки. А в настоящее время почти 65% квартир комфортного класса приобретается именно по ипотеке. И покупатели буду просто не в состоянии платить такие суммы. Снизить же стоимость у застройщиков нет никаких возможностей. Это может стать причиной банкротства.
Согласно новым правилам, все должны будут перейти на эскроу-счета с 1.07.2019 г. Для застройщиков это не особенно приятная новость, ведь они будут вынуждены пользоваться кредитами в банках, а не получать сразу деньги дольщиков. Хотя будут проекты-исключения. Однако же трудно сказать, для кого они будут сделаны.
Изменятся не только расходы на строительство. Это относится также и к стратегиям девелоперов. Строительный рынок ожидают серьёзные переделки. Компании будут сливаться и расширяться. Застройщикам будет выгоднее продавать практически готовое жильё, и станет сложнее купить квартиру невысокой готовности. Хотя такая возможность вовсе не исчезнет.
Власти утверждают, что новая реформа поможет защитить интересы дольщиков, для чего и решено перейти на эскроу-счета. Ведь если дом не будет достроен, то банки гарантированно вернут им деньги. Однако при этом дольщик вкладывает свои средства в банк без всяких процентов, просто замораживая их у себя на счёте. Что касается ипотеки, то если дом не достроится и клиент захочет аннулировать договор, он сможет получить лишь свой взнос тоже без процентов. Банк воспользуется деньгами клиента, при этом заработав на процентах с ипотеки. Если же стройка будет остановлена, то покупатель также может потерять часть внесённой суммы. Кроме того, застройщики тоже могут обанкротиться.
Словом, перемены на строительном рынке ожидаются немалые, и предсказать их точно очень непросто.
